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小区里，高阳带着大家一路观察，数了一圈楼栋。
再返回来，高阳道：“刚才都看到了，abc三个区，总共58栋多层，接近2100套房，ab两个区基本全部入住，c区还有少量尾房，入住率也超过7成。
总体上，估算已经有1900套房子入住了，再按每户平均4口人计算，那就是已经有7600人生活在这个社区了。
另外，临街的4栋电梯楼，460多套房子，还有不少大户型，很快就要完工交房。一年后，就按5成的入住率，平均每户5口人，这又是1000多人。
还有，d区已经开建，e区规划在两年后开建，这两个区，规划的都是多层，刚才看沙盘上的面积，可以估算出这两个区要建40多栋楼，预计1800多套房，未来入住满了，又是7000多人。
未来几年，全部入住后，这个小区会生活着1.7万人左右。
另外，小区里还有一所小学，每个年级6个班，2000名左右的学生，附近这一大片街区，都是这所小学的学区。
锦阳花园，像房产公司宣传的那样，仅是建成这一部分，已经是全城规模最大的社区了。
所以，这个小区，是我们社区超市起步最理想的位置。”
陈森道：“只是这边还有新工地，还有荒地，看起来有点乱啊。”
高阳道：“我们看这些干啥，要立足于当前，也要着眼于未来。
当前，这个小区规模已经够大了，有七八千人入住，还有一所小学。
而且，刚才也看到了，小区里面还停着一些小车。
现在，能买商品房的，不管全款还是按揭，那经济条件一定是不错的家庭。
还有，b区和c区40多栋楼，有近20栋，都是银行、税务等单位的集资房。
要论购买力，全城也找不到这样的小区了吧。”
肖进道：“高阳的分析是对的，就在这个小区找店面，其他地方不用看了。”
高阳道：“现在，这个小区已经有七八千人生活，我们开的是200平米左右的社区超市，目前全城都还只有一家大超市，超市比较新鲜，估计一两年之内，我们这个社区超市，还能辐射附近两条街的消费者。只要步入正轨，应该不缺生意。”
杨勇道：“这个小区条件的确不错，只是小区里有很多商铺，小卖部、杂货店、烟酒店，都有十来家了。”
高阳笑道：“他们那种是传统小店，等我们超市开张了，品类是他们的十倍以上，甚至通过一些营销手段，可以做到价格更低，或者吸附客户。最关键的是，我们做超市，商品品类和进货价格，都比他们有优势，老勇，你担心什么？”
古雅雯道：“我觉得，高阳的分析挺有道理，这个小区确实适合做社区超市。”
接下来，就是寻找商铺了。
一行人又在小区里转圈，在这种地方，要找到200平米左右的店铺并不容易，建筑结构决定了，底商店面几乎全是六七十平米以下的小商铺，30平米左右的最常见。
a区和b区，有三四栋独立的3层商铺楼，底商早都租出去了，大面积的铺子，被人用作开了茶楼、餐馆。
二三层，倒还有200平米左右，甚至面积更大的商铺空闲着，但不适合做超市。
超市，一定要底商。小超市开在楼上，傻子也知道不合适。
c区，全是小面积商铺，大部分都出租开店了。
临街的电梯楼，也多以小面积商铺为主，而且尚未交房。
转了一圈，又回到小区大门口。
高阳看到小区大门南侧，售房部那栋楼背后，面向小区内部的一个大面积商铺还空闲着，一时愣住了。
对啊，前世记忆中，这里不正是开了一家连锁小超市么。
高阳心里一喜：“走，我们去那边看看……”
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